一、买房子的税能退吗

购买房子的税费可以退，但要满足退税的条件：

1.个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

(资料图片)

3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

二、买房子需要交税吗

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1.契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。（买方承担）

2.印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3.销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

4.土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。（卖方承担）

5.个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）

6.房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7.房屋产权登记费——80元由买方承担。

三、买房购房税什么时候交

法律快车提醒您，购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房－交首付－申请贷款－贷款审批－发放贷款－进入交房流程。当贷款审批通过发放后，这时就需要去交契税。